Перечень работ и услуг

* Перечень услуг и работ по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома

1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др. );

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

г) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

5. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

— подметание свежевыпавшего снега — 1 раз в сутки;

— посыпка территорий противогололедными материалами — 1 раз в сутки;

— подметание территорий в дни без снегопада — 1 раз в сутки;

— очистка урн от мусора — 1 раз в двое суток;

— уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

— подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см — 1 раз в сутки;

— очистка урн от мусора — 1 раз в двое суток;

— уборка газонов — 1 раз в сутки;

— выкашивание газонов — 2 раза в сезон;

— уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

— подметание территорий в дни выпадения обильных осадков — 1 раз в двое суток;

— стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев — 1 раз в год;

— протирка указателей — 1 раз в год.

6. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей, а также перед загрузочными клапанами мусоропроводов 2 раза в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей — 2 раза в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов — 2 раза в месяц;

г) мытье окон — 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков — 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков — 1 раз в месяц.

7. Обслуживание мусоропроводов:

— профилактический осмотр мусоропроводов — 1 раз в месяц;

— мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников — 1 раз в месяц;

— удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников — 3 раза в неделю;

— устранение засоров — по мере необходимости.

8. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

9. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

10. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

11. Вывоз твердых бытовых отходов ежедневно от контейнерных площадок, 3 раза в неделю от домов, оборудованных мусоропроводам.

12. Вывоз крупногабаритного мусора по мере необходимости

13. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

14. Техническое обслуживание вводных и внутренних (до кранов на опуске перед бытовым газоиспользующим оборудованием) газопроводов жилых зданий.

15. Содержание и обслуживание домофонной системы, включая доводчик, оборудование и индивидуальный аппарат, установленный в квартире Собственников.

16. Содержание и обслуживание доступа к каналам телевизионной сети (кабельного телевидения), включая оборудование и коммуникации, находящиеся в составе общего имущества многоквартирного дома.

17. Содержание и наблюдение за порядком в местах общего пользования (если принято таковое решение общим собранием собственников) на условиях оплаты, указанных в решении Собственников.

18. Управление многоквартирным домом:

— хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому;

— заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ;

— заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг;

— начисление и сбор платы за коммунальные услуги (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения), взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг;

— осуществление контроля за качеством коммунальных услуг;

— представление разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома;

— осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача справок;

— информирование граждан — Собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги;

— подготовка предложений о проведении капитального ремонта.

---

* Перечень взят из договора управления многоквартирным домом.

Все возможные варианты работ, которые также можно включить в договор управления многоквартирным домом, перечислены в Приказе Госстроя № 170.

Также об оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества — в Постановлении Правительства РФ № 491.